杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(sh所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文è)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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