经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)3千克是多少斤 1千克是一斤吗升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)3千克是多少斤 1千克是一斤吗作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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