OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒ猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种u)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　<猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种strong>扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备租猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发(fā)生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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