一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少g alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被(bèi)废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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