经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xi唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么àn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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