杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目佛教肉莲是什么前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施佛教肉莲是什么范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场佛教肉莲是什么回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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