饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。小黄人名字分别叫什么p>

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。小黄人名字分别叫什么>

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业小黄人名字分别叫什么(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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