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阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　刚(gāng)刚，一线城市(shì)“核弹级”调控(kòng)，也被废了？

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　刚刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调控，也被废了？

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了？

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调控，也被废了？

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　刚刚，一线城(chéng)市(shì)“核弹级”调控(kòng)，也被废了？