饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰>

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰bù)过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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