继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市上尉是什么级别，上尉是连长还是营长东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里上尉是什么级别，上尉是连长还是营长。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(上尉是什么级别，上尉是连长还是营长shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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