从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(j塑料是不是绝缘体iàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，塑料是不是绝缘体万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌塑料是不是绝缘体(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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