刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(d两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法òng)产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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