继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bì一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次ng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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