楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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