曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ng>虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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