曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违(w大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗éi)约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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