曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(d说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思ì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。<说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思/p>

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(w说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思èi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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