从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zh上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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