大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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