楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为中国的国粹有哪些25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市中国的国粹有哪些遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)中国的国粹有哪些，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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