豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(j乌鲁木齐海拔多少米高ià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì乌鲁木齐海拔多少米高)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　19乌鲁木齐海拔多少米高57年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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