一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房knocked什么意思，knocking什么意思贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)knocked什么意思，knocking什么意思陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市(shknocked什么意思，knocking什么意思ì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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