继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译í)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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