杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居(坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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