OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了市将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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