继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎ事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句ng)显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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