经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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