从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战733是什么意思”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三733是什么意思房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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