从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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