曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1500万越南盾是多少人民币，1人民币=p>

　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 C500万越南盾是多少人民币，1人民币=anada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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