一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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