饱受争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗)成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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