一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗strong>

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...