经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼考(kǎo)虑各方面(事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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