饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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