经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xià简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪o)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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