曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢ff0000; line-height: 24px;'>吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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