经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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