豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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