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know过去分词是什么写，know过去分词是什么词北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万(wknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词àn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达(dá)为(wèi)了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子(zi)现在莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被(bèi)割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可(kě)能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　北京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公司(sī)（下称(chēng)中国(guó)信达北(běi)分(fēn)），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目(mù)前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证(zhèng)！

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　北京房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都(dōu)被(bèi)割了(le)……

　　第一(yī)财经的报道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没(méi)准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可(kě)以向法(fǎ)院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的(de)方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为(wèi)目(mù)的(de)购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其(qí)他(tā)债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达申请不(bù)良债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　北(běi)京房圈大消息(xī)！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是(shì)一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高(gāo)墙know过去分词是什么写，know过去分词是什么词，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的(de)成年银杏(xìng)树(shù)，还是(shì)每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　北京房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被(bèi)割了(le)……

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿。

　　北(běi)京(jīng)房圈大消息！顶级富(fù)豪，都被割了……

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

　　北京(jīng)房(fáng)圈大消息！顶级富豪(háo)，都被(bèi)割(gē)了……

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　北(běi)京(jīng)房圈大(dà)消息！顶级富豪，都被割了……

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　北(běi)京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……