从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(ch现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子ū)现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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