杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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