杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免(miǎ什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试n)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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