过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中(z唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么hōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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