楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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