从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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