杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二72小时是几天，72小时是几天几夜手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把72小时是几天，72小时是几天几夜(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng72小时是几天，72小时是几天几夜)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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