上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(云n是哪里的车牌号kuài)地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平(pín云n是哪里的车牌号g)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)云n是哪里的车牌号投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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