一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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