曾(céng)说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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